设为首页 加入收藏

TOP

让房住不炒为高质量发展腾挪空间
2020-11-10 15:04:31 来源:互联网展览 作者:枭商新闻 】 浏览:1215次 评论:0
原标题:让房住不炒为高质量发展腾挪空间

  随着疫情冲击影响日渐减弱,我国房地产市场波动也渐趋平稳,各地对房地产投机炒作的管控力度有增无减,房企融资行为也在加快规范之中。9月份全国70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落,市场交易行为正向理性回归,楼市正在走向房住不炒常态。

  我国房地产行业已进入高质量发展转型期。经过三十多年大规模城市建设,我国已基本告别住房短缺时代。住房总量供不应求的状况已不复存在。热点城市住房供求的紧平衡,更多反映的是人口和就业转移导致的阶段性矛盾。房地产行业依靠数量急剧扩张、高杠杆强力驱动的经营发展模式已难以维继,未来必须向服务品质提升方向转型。

  但房地产市场并非一个完全理性的市场,非理性的羊群效应和顺周期的行为特征,往往会带来交易行为的惯性,导致房地产市场预期容易偏离基本面剧烈波动。疫情前后我国个别城市房地产市场急剧升温,已深刻反映出房地产市场投机炒作的特点。因此,加强对房地产投机炒作行为的严厉管控,对房地产企业融资进行有效规范,强化房地产市场预期管理,有助于减少房地产市场惯性的负面冲击,夯实房住不炒的长效机制。国家统计局20日公布的数据显示,2020年9月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

  应该看到,我国房地产市场已逐步进入房住不炒的常态。随着全国性新建住房规模增速逐步放缓,今年前9个月,全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.1%,增速比前8个月回落0.2个百分点。我国房地产市场将进入存量房竞争时代,二手房市场交易的流动性和住房租赁市场的规范管理至关重要,将在很大程度上决定未来房地产市场的稳健性。

  随着国家金融监管部门加强对房地产企业融资行为的规范管理,金融机构房地产金融管理和风险防控制度将更加健全,高杠杆扩张运营模式将退出历史舞台,这会全面变革现有的房地产开发和经营模式,也会在很大程度改变现行的房地产销售行为。提升住房建设品质,理性拿地扩张,加快资金回笼,或将成为房地产开发企业经营的新常态。数据显示,前9个月全国房地产开发企业土地购置面积同比下降2.9%,降幅比前8个月扩大0.5个百分点。

  近年,各地对房地产投机炒作的管控力度显著增强,过去类似“假离婚”等各种绕开或规避监管的手段正被围追堵截,通过高杠杆和房价炒作进行高额牟利的投机炒作行为受到严厉抑制。随着住房转手买卖获利空间急剧收窄,个人交易行为逐渐回归理性。虽然热点城市住房供求可能仍将在一定时期处于紧平衡的状态,但投机炒作力量会日渐消竭。日渐完善的住房保障制度,已经成为热点城市房地产市场不可或缺的重要组成部分。

  随着楼市房住不炒常态的逐步确立,我国房地产行业向高质量发展的转型已经十分迫切。同时,房住不炒常态为地方经济转型发展和产业结构升级,既腾挪出空间,又提出新的挑战。如何科学有效地腾笼换鸟,发展有特色、有竞争力的优势产业,并淘汰落后产业,持续推动地方经济社会高质量发展,已经成为摆在地方政府面前刻不容缓的重大课题。

您看到此篇文章时的感受是:
Tags: 责任编辑:枭商新闻
】【打印繁体】【投稿】【收藏】 【推荐】【举报】【评论】 【关闭】 【返回顶部
分享到QQ空间
分享到: 
上一篇人民楼视丨9月70城房价涨幅略有回.. 下一篇政策效应显现 9月房价涨幅明显放缓

评论

帐  号: 密码: (新用户注册)
验 证 码:
表  情:
内  容:

相关栏目

最新文章

图片主题

热门文章

推荐文章

相关文章

互联网会展中心欢迎您!

互联网室内装饰材料展览会

互联网建筑装饰材料展览会

全球互联网门业展览会

互联网五金机电展览会

全球互联网家具展览会

互联网家用电器展览会

互联网动力机械展览会

互联网工程机械展览会

互联网数控机床展览会

互联网汽车轮胎展览会

互联网水利设备展览会

互联网美容美化展览会

互联网珠宝首饰展览会

全球互联网涂料展览会

互联网电器电工展览会

互联网厨卫洁具展览会

互联网通讯设备展览会

互联网酒水酒具展览会

互联网茶叶茶具展览会

互联网食品机械展览会

互联网医疗器械展览会

互联网模型玩具展览会

互联网汽车工业展览会

互联网船舶游艇展览会

国际互联网木业展览会

互联网灯饰灯具展览会

全球互联网锁具展览会

互联网地面装饰材料展览会

互联网吊顶装饰材料展览会

互联网墙体装饰材料展览会