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受香港股市大跌拖累，香港地产开发商类股遭受重挫。而当前的信贷危机也将导致该类股走势振荡。
目前新鸿基地产发展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)、恒基兆业地产有限公司(Henderson Land Development Co.)等蓝筹地产股较此前的52周高点已下跌近60%；尽管最近几周香港地产价格已止住下滑趋势，但蓝筹地产股的股价仍在加速下滑。
市场观察人士称，香港房地产市场人气低迷，因为全球信贷危机的加剧引发对房地产市场将出现调整的忧虑。
为应对持续上升的香港银行同业拆息，香港货币监管当局周二公布了几项措施以增加本地银行系统的流动性。此举可能有助于缓和市场对抵押贷款利率不断上升的担忧情绪。汇丰控股有限公司(HSBC Holdings PLC)和中国银行(香港)有限公司(Bank of China (Hong Kong)Ltd.)本周均已上调了抵押贷款利率。
香港领导人正考虑采取纾困措施来提振市场人气，但其影响可能有限，因为在抵押贷款利率不断升高的情况下，买家不免多虑；同时，股市下跌和通货膨胀高企等因素也加重了市场普遍存在的悲观情绪。
即使需求疲软，通过限制住房供应也可以保持房价稳定；但香港政府没有太多的回旋余地，因为在当前的勾地制度下，政府推出新地块的速度已经放慢。
裁员相关消息也令潜在的购房者更加谨慎：汇丰控股上周五宣布，将在全球银行和市场部门裁员1,100人，其中包括在香港的100个工作岗位。这可能是更多高端人才面临失业的前兆。
一向对市场变化嗅觉灵敏的长江实业（集团）有限公司(Cheung Kong (Holdings) Ltd.)在上周末将两个本地项目出售给一只海外基金，这预示香港房地产市场或许已经见顶。
香港地产价格在经历了去年的大幅上涨后，目前已难以继续上扬。在低利率环境下，仅去年秋季数月的时间，香港房地产价格即飙升40%左右。
高盛(Goldman Sachs)预计，到2009年年底，一级市场房价的下跌幅度将达35%；而该公司此前预计的跌幅为25%。无疑，这使得购房者越发谨慎。
据摩根大通(J.P. Morgan)分析师的统计，9月下半月香港售出的住宅数量仅为17个单元，而8月下半月的销售量则高达400多个单元。地产经纪商高力国际物业顾问有限公司(Colliers International Ltd.)的Simon Lo表示，高档住宅市场尤为脆弱。
香港地产类股可能吸引注重估值的逆向投资者的兴趣。但市场人士称，那些主要投资在中国大陆的地产开发商的股票可能是较好的避风港。但由于中国政府为抑制房价过热已控制信贷，大陆市场自身也面临不确定性。
不过，由于中国领导人担心经济增长放缓，利率政策和贷款限制已有所放宽。市场观察人士相信，中国政府将采取措施提振地产行业。
尽管谁也猜不透政府会出台哪些具体措施，但预计深圳、广州等受创最严重的城市或许会从中受益。
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